Khi quyết định tìm mua cho mình một mảnh đất hay căn nhà để an cư lạc nghiệp
là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để
nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu
tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai
lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.
1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu
thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không,
khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần
trường học, chợ, bệnh viện...
Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh
đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng
ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi
trường xem khu vực đó có dự án nào không.
2. Mảnh đất phải có sổ đỏ
Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp
lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và
dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn
mua có diện tích chỉ 100 m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện
tích lớn hơn 100 m2 (có thể là 150 m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao
bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể
sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến
khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ
bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định
vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không
công nhận mua bán theo hình thức này.
Sổ đỏ quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. (Ảnh minh họa)
3. Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa
xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là
2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.
Tuy nhiên cũng cần tham khảo thêm về cung mệnh và tuổi của gia
chủ khi lựa chọn hướng đất.
4. Diện tích và vị thế mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền),
chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng
bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp). Nhưng thực tế hiện nay, sẽ
khó chọn được mảnh đất có tỷ lệ như ý. Thực tế chỉ cần chọn nhà đất vuông vức,
không “tóp hậu”, “méo mó” là lý tưởng rồi.
Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về
vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt
không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều
này theo phong thủy là không tốt.
5. Môi trường sống xung quanh
Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất
trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới
khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân
trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp
dẫn người mua.
5. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày
xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạnh mảnh đất nên có những trường hợp
mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu
nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất
lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....
6. Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây
dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất
yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn
đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Mua đất nên tránh những khu vực ao hồ lấp vì địa chất nền đất rất
yếu.
7. Lối đi vào không có tranh chấp
Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào
đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên
nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước
khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình
huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
8. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có
liên quan
Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp
đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán),
bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm
tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của
cơ quan công chứng.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng
đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.
Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.
9. Nếu thiếu
tiền có thể vay vốn ngân hàng.
Hiện nay các ngân hàng đều có chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà
đất. Bạn chỉ cần thoả thuận với chủ nhà, đất về quá trình và cách thức thanh
toán của giao dịch mua bán nhà đất. Thông thường, người mua sẽ đặt cọc trước một
khoản tiền để giữ đất. Sau đó liên hệ ngân
hàng để tiến hành định giá và làm thủ tục vay vốn. Khi đã có kết quả đồng ý
cho vay, 3 bên: ngân hàng, chủ đất, và người mua sẽ ký hợp đồng công chứng 3
bên. Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân vào tài khoản của người bán khoản tiền đã
phê duyệt cho vay.
Có thể tham khảo thêm cách thức vay
vốn ngân hàng mua nhà đất
Theo Trí thức trẻ